Sector imobiliário da China clama mais apoio do Governo à medida que a crise se agrava

• O mercado imobiliário chinês, que representa uma parte substancial da economia do país, precisa de mais apoio governamental para evitar que se deteriore ainda mais, segundo analistas ouvidos pela Bloomberg
• Os preços das casas existentes caíram em Outubro mais do que em 2014, enquanto os empréstimos imobiliários pendentes caíram pela primeira vez na história, disse Larry Hu, economista-chefe da Macquarie, numa nota.
• No final de sexta-feira, 17 de Novembro, o People’s Bank of China anunciou que realizou uma reunião com outros reguladores financeiros para permitir a concessão de empréstimos a promotores imobiliários que estão a operar normalmente, entre outros sinais de apoio.

O mercado imobiliário da China, uma das principais fontes da crise económica que afecta o País, que representa uma parte substancial da economia do país, precisa de mais apoio governamental para evitar que se deteriore ainda mais, segundo analistas, em declarações à Bloomberg.

Os preços das casas existentes caíram em Outubro mais do que em 2014, enquanto os empréstimos imobiliários pendentes caíram pela primeira vez na história, disse Larry Hu, Economista-Chefe da Macquarie, numa nota na sexta-feira, 17 de Novembro.

Isto indica um aumento da pressão sobre a procura e a oferta.

Até agora, a política tem-se centrado no aumento da procura. Mas o Governo não “abordou a questão mais importante: o risco de crédito relacionado com os promotores imobiliários”, de acordo com um relatório da Macquarie.

“Sem um prestamista de última instância, poderia facilmente ocorrer uma crise de confiança auto-realizável, uma vez que a queda das vendas e o aumento dos riscos de incumprimento se reforçam mutuamente”, afirma o relatório. “De facto, alguns grandes promotores imobiliários viram recentemente os seus riscos de crédito aumentar rapidamente”.

Pequim tem procurado reduzir a elevada dependência dos promotores imobiliários em relação ao endividamento para estimular o crescimento, ao mesmo tempo que tem vindo a controlar o aumento dos preços das casas, que tornou a compra de um apartamento nas grandes cidades proibitivamente cara para muitas famílias jovens chinesas.

Os analistas do UBS estimam que o sector imobiliário e os sectores conexos representam actualmente cerca de 22% do produto interno bruto da China, contra os níveis de cerca de 25% registados nos últimos anos.

Desde Novembro de 2022, as autoridades chinesas adoptaram uma série de medidas destinadas a melhorar o acesso dos promotores ao financiamento e a reduzir as taxas de juro das hipotecas.

No entanto, o gigante do sector imobiliário Country Garden acabou por entrar em incumprimento de uma obrigação em dólares americanos no mês passado, de acordo com a Bloomberg News.

Do lado dos compradores de casas, os analistas da Nomura estimaram, na semana passada, que cerca de 20 milhões de unidades em toda a China foram vendidas – mas ainda não concluídas.

Na China, os apartamentos são normalmente vendidos antes de estarem concluídos. No ano passado, a incapacidade dos promotores em terminar a construção de imóveis pré-vendidos levou muitos compradores a suspender o pagamento das hipotecas das casas que já tinham comprado mas que ainda não tinham recebido.

Mercados “demasiado optimistas”?

Números recentes compliados pela Bloomberg indicam que os problemas do sector imobiliário só estão a piorar.

Com efeito, o preço médio das casas existentes em 70 grandes cidades caiu 0,6% em Outubro em relação ao mês anterior, em comparação com uma queda de 0,5% em Setembro, com as maiores cidades da China a liderarem as quedas, disseram os analistas da Nomura num relatório da semana passada, citando dados oficiais.

Este facto é preocupante, uma vez que se espera que as grandes cidades tenham uma procura mais sustentada de casas devido à disponibilidade de empregos.

“O sector imobiliário da China ainda não atingiu o seu ponto mais baixo”, afirma o relatório. “Os mercados parecem ter sido demasiado optimistas em relação às políticas de estímulo imobiliário nos últimos dois meses”.

Mais sinais a alto nível

Nos últimos dias, os responsáveis políticos esforçaram-se por dar mais sinais de apoio.

O People’s Bank of China anunciou na sexta-feira, 17 de Novembro, que realizou uma reunião com outros reguladores financeiros para permitir a concessão de empréstimos a promotores imobiliários que estejam a “funcionar normalmente”, entre outros sinais de apoio. As autoridades também apelaram ao desenvolvimento de habitações a preços acessíveis, de acordo com o comunicado.

“A reunião deverá ajudar a evitar uma contracção indesejável da extensão do crédito nos últimos dois meses do ano, uma vez que as instituições financeiras tentam calendarizar os novos acordos de empréstimo para o novo ano, de modo a engendrar um forte arranque”, afirmaram os analistas do Citi num relatório na segunda-feira, 20 de Novembro.

“A ênfase continuada no apoio ao financiamento imobiliário e na resolução da dívida da LGFV continuará [a ajudar] a evitar a escalada dos riscos”, afirma o relatório. “Como o crescimento frágil continua a exigir um ambiente monetário acomodatício, a reunião está a seguir a direcção necessária, embora ainda sejam necessários mais apoios para impulsionar o sentimento privado”.

As acções de várias grandes empresas imobiliárias fecharam em alta na segunda-feira, 20 de Novembro, com o promotor Sunac a subir 5,9% nas transacções de Hong Kong.